Aktualitások Vissza

Egy az Ügyészség által indított perben már korábban megállapította a Bíróság, hogy sérti a jóhiszeműség és tisztesség követelményét az a szerződéses rendelkezés, amely az ingatlanközvetítő kizárólagos megbízása esetén kizárja, hogy a fogyasztó a saját ingatlanát önállóan értékesítse.

Most újabb rendelkezések esetében mondta ki a Bíróság, hogy azok alkalmazása az ingatlanközvetítői szerződésekben a fogyasztókkal szemben tisztességtelen.

A közleményben foglaltak szerint tisztességtelen szerződéses kikötésnek minősül, ha:

- az ingatlanközvetítő a sikeres közvetítéstől függetlenül, és annak ellenére követel jutalékot, hogy megfelelő vevőt vagy bérlőt nem közvetített.

- kizárólagos közvetítői szerződésben az ingatlanközvetítő díjkedvezményt ad a fogyasztónak, aki cserébe vállalja, hogy ingatlanát nem hirdeti, más közvetítőnek megbízást nem ad. Az ehhez a kedvezményhez társuló többletszolgáltatások rendelkezésre tartásának díjáról, a felmerülő esetleges költségek fedezetéről szóló előírások mögött, ugyanis tényleges szolgáltatás nincs.

- az eladó bánatpénzre, vagy foglalóra válik jogosulttá – mely kizárólag a fogyasztó kártalanítására, illetve a szerződés megkötésének vagy teljesítésének elmaradásából fakadó veszteség csökkentésére szolgál – és ezen összegből az ingatlanközvetítő is részesedik.

- az eladó abban az esetben is díjat köteles fizetni a közvetítőnek, amennyiben számára a vételi ajánlat alapos ok alapján nem elfogadható.

A másodfokú bíróság továbbá a fogyasztó felmondási jogának kizárását, mint fogyasztói jogot sértő feltételt semmisnek találta, melynek jogkövetkezménye az, hogy arra jogosultságot alapítani és a szerződés teljesítését követelni nem lehet.

A teljes közlemény itt olvasható:

http://ugyeszseg.hu/ujabb-pert-nyert-az-ugyeszseg-a.../